La sección 8 del Programa de Ayuda de Alquiler es un programa de fondos federales administrado por la Agencia de Vivienda de Carlsbad.  Las ventajas para un dueño o del empresario de la propiedad son:

• El contrato empieza el dia que la unidad pasa la inspección.
• El dueño/empresario recibe la renta mensualmente.
• Hay inspeccion anual de la unidad.

Pasos a siguir:

• La propieda se pondra en la lista del programa de asistencia de alquiler llamando al 760-434-2810 ó completando la forma Aviso de Vacante.
• La agencia de vivienda investiga todos los participantes por antecedents de ofensas de abuso sexual por vida y si estan registrados en La Ley de Mega (Megan's Law) también en alguna ofensa de drogas ó actividad de crimen violento.  La selección final es responsibilidad del dueño.
• Dueños pueden cobrar honoranios por la aplicación siempre y cuando los participantes de la sección 8 se les haya cobrado la misma cantidad como los inquilinos perspectivos.
• Cuando el dueño/agente esta de acuerdo en rentar la unidad a un participante de la sección 8 recibirán Pedido para Aprobación de Inquilino y devolvera la forma completa a la Agencia de Vivienda para ser procesada.
• Cuando la forma es recibida (RFTA) programa y conduce la Inspección de Calidad Sobre los Estandors de Vivienda.  El cobro de renta tiene que ser comparable a las otras en la area que no reciben asistencia.

Empezando 1 de Octubre de 2010, los estandars de pagos seran:

• Estudio - $1075
• Una recámara - $1228
• Dos recámaras - $1559
• Tres recámaras - $2067
• Cuatro recámaras - $2493

Al entrar en contrato de arrendimiento/alquiler con el inquilino y con la Asistencia de Pagos de Vivienda y con la Agencia de Vivienda.  El contrato de arrendimiento/alquiler y el contrato con HAP son efectivos el dia que la unidad pasa inspección y el inquilino toma posesión de la unidad.  Si hay sospecha de fraude:

• Hacer un reporte confidencial por medio de fax, por correo ó llamando la Agencia de Vivienda de Carlsbad las 24 horas a la sección 8 linea de fraude al 760-434-2882 opción 8.
• Completar el reporte Sospecha de Fraude.
• Reportes pueden hacerse anonimamente.
• Todos los reportes se toman en serio y seran investigados en un tiempo disponsible.

Responsibilades del Dueño/Agente

• Mantener la propiedad en buenas condiciones y completando todas las reparaciones dentro de un tiempo razonable cuando son pedidas por la agencia de viviendas de Carlsbad ó del inquilino.
• Abstenerse de entrar a la unidad sin el permiso del inquilino y dando aviso con suficiente tiempo excepto en emergencias.
• Cumplir con Igualdad y Justas Oportunidades de los Requisitos de Vivienda.
• Hacer cumplir las obligaciones familiars dentro las proviciones del contrato de arrendimiento/ alquiler.
• Cumplir con los terminos y condiciones del contrato de arrendimiento/alquiler y HAP.
• Colectar del inquilino el deposito de seguro dentro del contrato de arrendimiento/alquiler la parte que is corresponde de renta y otros cargos si hubo daños causados por el inquilino.
• Pagar por las utilidades y servicios obligatorios.
• No colectar ningun pago en exceso de la parte de renta del inquilino; y
• Hacer modificaciones razonables a personas incapacitadas.10